清文社

「収益店舗」所有の極意

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【清文社】その他/経営/投資
収益店舗の定義からその魅力、購入の判断基準、リスク等、実例をあげて解説!

書籍コード番号: 97456

奥付日付: 2016-11-14


ページ数: 216 ページ

判型: B6

刷り色: 1C


ISBNコード: 9784433674564

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書籍内容

【収益店舗の定義からその魅力、購入の判断基準、リスク等、実例をあげて解説! 】

和合実は知っている! 不動産投資の最前線!
手間暇いらず、管理もいらないロードサイド店舗投資の魅力!


大地主・資産家だけが所有する収益店舗。
収益不動産のなかでもロードサイド店舗にテーマを絞り、収益店舗の定義からその魅力、購入の判断基準、リスク等、実例をあげて解説しています。

店舗の定義、店舗に関する疑問、おすすめの実例、購入基準とリスクなど、実践を踏まえたうえでまとめた一冊。
読めばあなたも買いたくなる!


【著者略歴】
和合 実(わごう みのる)
昭和34年(1959年)生まれ。神戸大学大学院法学研究科修了。
昭和55年度国税専門官採用試験合格。国税調査官として所得税・法人税の調査等に従事の後、活躍の場を民間に求め退官。
平成元年大手建設会社に入社。その翌年より土地活用の提案型営業に従事。15年前より時代のニーズを感じ、収益不動産関連のコンサルティング営業を開始。ユニークな発想と、誠実な人柄で個人顧客の信頼を得、ファンも多い。
自ら講師となって、収益不動産の見方等を講義する「トレジャー発見勉強会」を主催。講義回数は延べ400回を超える。
平成20年2月に独立し、和合実事務所を解説。翌年法人化。
主な業務は、講演・執筆・コンサルティング・仲介・ファイナンスサポート等。
現在は、全国を舞台に「お勧め店舗」を求め、仲介だけでなく自らも店舗を購入(所有)し、収益不動産の専門家として活躍中。

目次

第1章 店舗の定義と大地主さんとの出会い
1.和合実の「店舗」の定義
2.私が店舗に興味を持った訳(大地主さんとの会話)
第1章のまとめ

第2章 店舗の魅力を探る
1.店舗はどういう人が所有しているか
2.店舗が売りに出される訳
3.不動産投資サイトの物件種別に「和合実の定義した店舗」がない理由
4.店舗はどういう人が購入しているか
5.店舗に対するイメージ
6.リスクの低い店舗とは
7.店舗の出口を考える
8.店舗と一棟物マンションの比較
9.店舗の融資
10.狙い目店舗
第2章のまとめ

第3章 「お勧め店舗」の実例
1.店舗物件第1号
2.四国のコンビニ店舗
3.北海道の2階建店舗事務所
4.中京圏の事務所・倉庫
5.関東圏のコンビニ店舗
6.東北圏の例外店舗
第3章のまとめ
第4章 店舗購入・所有の仕方とリスクに備えて

1.店舗の融資期間
2.自己資金の少ない人の場合
3.テナント退去リスク
4.テナントの見付け方
5.地震・津波リスク
6.和合実の自己資金
7.複数店舗の所有の可否
8.店舗価値の見分け方
9.店舗を見る目の養い方
10.購入の判断スピード
11.買える店舗とは
12.融資条件付き売買契約の意味
(和合実の実体験1)
(和合実の実体験2)
13. 店舗購入の判断要素
14.出口と判断要素の関係
15.借入の時期
16.安心店舗と利回りの関係
第4章のまとめ

おわりに

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