わかって合格る宅建士シリーズ
2025年度本試験の分析と今後の対策
2025年度宅建士本試験での分野ごとの「合格ライン」
皆さんご存知のように、2025年11月26日（水）に公表された2025年度宅建士本試験における全体の合格点は、33点/50問でした。
それでは、合格者の方が得点された科目ごとの得点の内訳はどうだったでしょうか？その傾向分析は、特に「民法等」「宅建業法」を中心とした合格戦略を立てるのに役立ちますから、ここでしっかり見ておきましょう。
1．「民法等」
| 2021年10月 | 2021年12月 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合格点 | 34/50 | 34/50 | 36/50 | 36/50 | 37/50 | 33/50 |
| 「民法等」の合格ライン | 7/14 | 7/14 | 8/14 | 7/14 | 8/14 | 9/14 |
TAC宅建士講座の分析による最終データに基づく「民法等」分野での出題の難易度は、簡単なAランクの問題（正答率が70％以上の問題）は、昨年より４問増えて７問、中間の難易度のBランクは昨年より５問減少して４問、難問であるCランクの問題（正答率が40％未満の問題）は、昨年より１問増えて３問でした。 以上のように、ここでの出題の難易度としては、昨年より易しくなり、「民法等」での合格ラインは、９点程度でした。
ところで、この分野の出題に関しては、特徴的な工夫がなされています。まず、「①事例問題」は、今年は10問（昨年度の倍）も出題され、依然、この分野の典型的な出題パターンとなっています。 また、「判決文型の問題」が２年連続出題されなかった代わりに、論理的・法的思考力や事務処理能力にかかわる「②比較問題」の出題が３問と増えました。民法と宅建業法の規定を比較させて、答えを導くまでにかなり時間のかかる問題が出題されたことは、その典型といえるでしょう。さらに、2025年度本試験では、様々な分野の知識を横断的に問う「③複合的問題」も３問出題されました。
これらの出題への対策は、皆さん大いに気になるところでしょう。まず、「①」。「民法等」に関して、「条文を抽象的に知っている」「覚えている」ことではなく、具体的につかんでいるかどうかをたずねていることは明らかですね。単なる暗記に走ってはいけません。次に「②」ですが、私は、②の出題は、現行の民法をきちんと理解し、紛らわしい相違点を確実につかんだ上で、筋道を立てて物事を考えていく力を持っているかをたずねているのではないかと考えています。 ですから、出題の形式に惑わされず、本来の試験対策である「合格に不可欠な事項についての具体的な理解を中心とする学習」（手前味噌ですが、これが「わかって合格る」学習です）を、2026年度の合格のために進めていくことを、強くお勧めします。このことは、論理的な思考力が要求されている「③」についても、当然、功を奏するでしょう。
2．「宅建業法」
| 2021年10月 | 2021年12月 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合格点 | 34/50 | 34/50 | 36/50 | 36/50 | 37/50 | 33/50 |
| 「宅建業法」の合格ライン | 17/20 | 16/20 | 17/20 | 17/20 | 18/20 | 14/20 |
難易度としては、この分野では、Aランクの問題は昨年の本試験より２問減って12問、Bランクは１問減って５問、Cランクは３問増えて３問でした。「宅建業法」の合格ラインは、14点程度と低くなりました。
この分野で毎年出題されている「個数問題」は、今年は10問も出題され（例年より大幅に増加）、また、昨年の本試験で２問出題された「組合せ問題」については、今年は１問の出題でした。免許制度等の「開業規制」の出題数よりも、「業務上の規制」の方が多いのが最近の出題傾向ですが、「開業規制」からの出題は、昨年の本試験より１問減って４問になっています。
また、新たな改正点については、「長期の空家等の貸借の媒介･代理に関する特例」や「指定流通機構への新たな登録事項」についての出題がありましたが、標識や宅建業者名簿登載事項の改正点は出題されず、次年度に問われる可能性が高いといえます。ですから、2026年度の対策においても、引き続き最新・最近の法改正論点には注意が必要です。
さて、「個数問題」は、2021年度から2024年度までの４年間（2021年度は２回実施）で、５問→５問→５問→７問→３問と出題されており、「宅建業法」において「個数問題」は出題の定番といえますが、2025年度では、宅建本試験史上最大の問題数である、10問の出題がありました。「個数問題」は総じて正答率が下がることから、出題者側の意図として、試験の合格ラインを抑えたかったのではないかと推察されます。
ところで、「個数問題」は、すべての肢がきっちり判断できなければ正解できません。ですから、前述したように、この出題形式は、基本的に正答率を引き下げます。それでも、例年３～７問出題されていた「個数問題」が、直近の本試験で10問も出題されたことを考えると、2026年の本試験においても、このタイプの出題数が極端に減ることはないと予想されます。 ですから、宅建業法の２分の１を占めることもある、「個数問題」対策を決して怠ってはなりません。
「個数問題」は、先に述べたように、すべての肢がきっちり判断できなければ正解できませんから、あいまいな知識や理解は、“合格の敵”、知識の確実性に努めましょう。
3．「法令上の制限」
| 2021年10月 | 2021年12月 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合格点 | 34/50 | 34/50 | 36/50 | 36/50 | 37/50 | 33/50 |
| 「法令上の制限」の合格ライン | 5/8 | 6/8 | 5/8 | 6/8 | 5/8 | 4/8 |
「法令上の制限」における難易度は、昨年の本試験よりもAランクの問題が１問減少して２問、Bランクの問題は同数の４問、Cランクの問題が１問増えて２問となり、「法令上の制限」の合格ラインは、４点程度でした。
昨年の本試験と同様、「個数問題」の出題はありませんでしたし、「組合せ問題」も出題されませんでした。また、「その他の制限法令」からの出題もなく、主要６法令からの出題に限定されました。
しかし、応用問題や難問が多くを占めていたため、「法令上の制限」の分野の難易度は、昨年の本試験に比べると難しくなったといえるでしょう。合格ラインも、例年より下がりました。
4．「その他関連知識」
| 2021年10月 | 2021年12月 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合格点 | 34/50 | 34/50 | 36/50 | 36/50 | 37/50 | 33/50 |
| 「その他関連知識」の合格ライン | 5/8 | 5/8 | 6/8 | 6/8 | 6/8 | 6/8 |
「その他関連知識」の分野における難易度は、Aランクの問題が昨年の本試験より１問減少して５問、Bランクの問題が１問増加して２問、Cランクの問題は同数の１問となった結果、ここでの合格ラインは、６点程度となり、昨年同様高めとなりました。
「法令上の制限」と同様、「個数問題」も「組合せ問題」も、ともに出題なしでした。そして、地方税に関しては、予想通り「固定資産税」から出題され、国税については、「登録免許税」からの出題でした。価格の評定に関しては、３年連続で「不動産鑑定評価基準」からの出題となりました。
なお、「５問免除科目」では、昨年に引き続き、出題数５問のうち５問ともAランクの問題であり、５問免除がない受験生にとっての負担は、予想の範囲内と考えられます。
5．これからの学習に向けて
冒頭で見たように、全体の合格点は、33点でした。そして、50問中、Aランク・Bランクの問題が合計41問と実に80％以上を占め、特に、Aランクの問題は合計26問でした。これらの事実は重要です。つまり、合否の分かれ目は、A・Bランク、特に、基本的で重要なAランクの問題をしっかり得点できたかどうかにかかっているのです。
したがって、2025年度の本試験分析を踏まえた今後の対策は、次のとおりです。
- (1) まずは、Aランクの問題を得点できるように、頻出基本項目をよく確認して、徹底的に、そして確実にマスターしてください。じっくり時間をかけて、基礎から理解することが重要です。そのことは、同時に、実はほとんどが基本問題の肢によって構成されている「Bランク」の問題への対策となり、また、複雑な「事例問題」や、さらに知識の確実性が要求される「個数問題」への対策ともなるはずです。
-
(2) 次に、過去問の攻略です。宅建士試験では、過去に出題されたものと同じ知識が何度も出題されます。こんな場合、その事項は、Aランクの重要事項と重なってきます。だからこそ、誰もが過去問を検討するのです。
つまり、過去問の攻略なしに、合格はあり得ません。 - (3) そして何といっても、宅建業法は、徹底的に準備をしておく必要があります。この科目が、「イマイチ」という出来では、合格は難しいとお考えください。「宅建業法」は、試験全体の出題数の40％を占めており、多くの受験生が、必ず重点をおいて学習するからです。さらに、先に見たように、2025年度のこの科目の合格ラインは14点であり、例年と比べてやや低かったといえますが、それでも宅建業法のＡランクの問題数（12問）は、全体のＡランクの問題数（26問）の半分近くを占めており、Aランクの出題の集合体であるといってよいでしょう。つまり、宅建業法の得点が合否に直結し、決定的な影響を与えます。33点という、得点率７割近い合格点に到達するには、宅建業法で高得点をとることが不可欠です。特に、出題頻度の高い事項を中心に、過去問を通じて、完璧なマスターを心がけましょう。
著者 木曽陽子講師がナビゲート！
2026年度版『わかって合格る宅建士 基本テキスト』
「はじめて」でもこれでわかって合格る！
「過去問網羅率100％」＆「はじめての方も安心」の工夫で、宅建士試験に立ち向かうみなさんを徹底応援します！
本書の4大特長
- ●直近7回分の過去問網羅率100％＆最新本試験補充論点Webダウンロードサービス
→過去問の答えがわかる！ - ●過去12年分の本試験出題箇所に出題年度表示
→本試験でどこが出たかがわかる！ - ●『まずはここから！ はじめて論点表』＆『はじめてアイコン』
→最初にどこから勉強すればいいかがわかる！ - ●スマホ学習用PDF付き
→スキマ時間の学習に最適！
- 1.直近7回分の過去問網羅率100％＆補充論点Web DLサービス
-
直近7回分（令和2年度10月・12月、令和3年度10月・12月、令和4年度、令和5年度、令和6年度）で出題された問題については、本書だけで全問の正解が導けるように記載。
また、令和7年度の最新本試験で新たに加わった論点については『令和7年度本試験 補充論点Web ダウンロードサービス』でご提供します。
つまり、最新の本試験傾向に基づく問題なら、この1冊で全部解くことが可能です。 - 2.過去12年分の本試験出題箇所に出題年度表示
-
平成26年度から令和6年度の本試験で出題された箇所は、書籍内で出題年度を表示。
最新の『令和7年度本試験 補充論点Web ダウンロードサービス』を併せて利用すれば、過去12年分の本試験出題箇所がまるわかりです。 - 3.『はじめて論点表』＆『はじめてアイコン』
-
宅建士試験はとても幅広い範囲から出題されます。
そこで本書では、『まずはここから！ はじめて論点表』＆『はじめてアイコン』で、初学者の方が「まずどこから勉強すればよいか」をお知らせしています。
これらは宅建士試験では特に重要な、基本的かつ必須の項目ばかりですので、これらを中心に学習を進めていくことで、無理なく理解が深められると同時に、合格に必要な基礎力を身につけることができます。 - 4.スマホ学習用PDF付き
- 学習した知識をいつでもどこでも、ちょっとしたスキマ時間に復習できるように、一問一答300問分のPDFをご利用いただけます。
宅建士独学道場では、『わかって合格る基本テキスト』をメイン教材として使用し、著者 木曽 計行 講師がみずから講義を担当！
わかりやすく、短期間でもしっかり学べるコースです！
プロフィール
早稲田大学政経学部卒業後、大手金融機関に勤務。同大学法職課程を経た後、長年宅建士試験等の資格試験を中心とした法務研修に携わる。現在、TAC宅建士講座主任講師として、多くの受験生を合格に導くべく活躍中。合格された受講生の方々とは、その後も10年を超えるお付き合いの中で、さまざまな情報交換を兼ねて盃を交わす。その瞬間が「講師冥利に尽きる」。
わかって合格る宅建士 独学合格！スタートガイド
『わかって合格る宅建士 基本テキスト』著者 木曽講師による「わかって合格る宅建士シリーズ」の活用方法とほかにはない書籍の特長をご紹介！
2026年度版 わかって合格る宅建士シリーズ
2026年度版『わかって合格る宅建士 分野別過去問題集』
学習効果を重視して選び抜いた305問。
『基本テキスト』と完全リンクの《わかうか》シリーズ過去問題集！
『基本テキスト』とリンクした『わかって合格る宅建士 分野別過去問題集』は、学習効果の高い、選び抜いた良問ばかりを全部で305問掲載しています。
テキストを読んだらすぐに本書の問題を解きましょう。問題を解いたらすぐにテキストを確認しましょう。こうしたサイクルを繰り返すことで、理解しながら試験で使える知識を身につけることができます。
【本書の特長】
- ◆学習効率の良い分野別形式
- 重要論点を集中的に問題演習できます。
- ◆すべての選択肢にわかりやすく丁寧な解説＆リズムよく学習できる見開き単位
- 問題を解いたらすぐに答え合わせが可能です。
- ◆赤シート対応
- 暗記のための反復学習も簡単です。
- ◆選択肢のテーマやアイコン、問題ごとの重要度
- 『肢別テーマ』一覧では選択肢でなにが問われているのか、〔頻出〕〔ひっかけ〕〔難〕といったアイコンでは選択肢のタイプをお知らせしています。各問題の重要度も★マークで表示していますので、参考にしてください。
- ◆図解＆『ちょっとだけヒント』
- 問題文だけではイメージしにくいものには図解を用意。『ちょっとだけヒント』で解答を導く際のコツもアドバイスしています。
- ◆各問題に『基本テキスト』へのリンクつき
- 問題を解いたらすぐにテキストに戻れます。
- ◆どこでも手軽に学習
- 持ち運びに便利な4分冊形式です。
- ◆スマホ学習用PDF付き
- 学習した知識をいつでもどこでも、ちょっとしたスキマ時間に復習できるように、一問一答200問分のPDFをご利用いただけます。
2026年度版『わかって合格る宅建士 一問一答セレクト1000』
過去問から厳選した頻出＆重要論点1000肢で本試験出題範囲を徹底網羅！
《わかうか》シリーズ一問一答問題集！
すき間時間で手軽に基礎力養成ができる『わかって合格る宅建士 一問一答セレクト1000』。
1. まず結論から
2. そのうえで、問われている論点を詳細に深掘り
という解説形式のため、わかりやすくスピーディに解き進められます。もちろん掲載したすべての問題は、学習効果を考えて過去問から選び抜いたものばかり。頻出＆重要論点の問題で、本試験の出題範囲を徹底的に網羅しています。
【本書の特長】
- ◆全分野の頻出＆重要論点を最短時間で一気に制覇
- すべて過去問から厳選した1000肢＝1000問で、本試験で出題される内容を徹底的にカバーしています。
- ◆全問の読み上げ音声データをDL可能
- 一問一答という学習形式だからこそ、移動中にも耳だけで学習を進められるように、全問題・解説の読み上げ音声データをご利用いただけます（2026年2月下旬提供開始予定）。
- ◆赤シート対応
- 暗記のための反復学習も簡単です。
- ◆アイコン、問題ごとの重要度
- 〔覚える〕〔理解〕〔ひっかけ〕〔比較〕といったアイコンで、その問題でなにを理解し覚えるべきかをお知らせしています。各問題の重要度も3段階で表示していますので、参考にしてください。
- ◆問題文に下線
- 正誤判定の際、注意すべき語句に下線を引いています。こうしたヒントを参考に学習することで、重要語句を見つける力が自然にアップします。
- ◆解説はまず結論から
- 各解説の最初に結論、その後詳しい解説を掲載していますので、わかりやすくスピーディに解き進めることができます。また、誤りの選択肢については、誤っている部分と正解肢にするために修正すべき内容を明記しました。
- ◆項目ごとに『基本テキスト』へのリンクつき
- 問題を解いたらすぐにテキストに戻れます。
- ◆どこでも手軽に学習
- 持ち運びに便利な4分冊形式です。
2026年度版『わかって合格る宅建士 過去問12年PLUS（プラス）』
持ち運びに便利な4分冊でどこでも手軽に実践演習。
《わかうか》シリーズ年度別12年過去問集！
年度別で12年分の本試験問題を収録した『わかって合格る宅建士
過去問12年PLUS』。『基本テキスト』や『分野別過去問題集』、『一問一答セレクト1000』で実力を高めた後は、本書の出番です。
本書の目的は、本試験に沿った形で実践演習し、本番の問題に対応できるようになることです。問題2冊・解答2冊の4分冊ですので、時と場所を選ばずに学習できます。
【本書の特長】
- ◆本試験12年分をまるごと収録
- 平成26年度から令和7年度まで、12年分・全14回の本試験問題を収録しています。
- ◆統計対策も万全
- 12年分のすべての統計問題は、最新データを反映し、Webダウンロードサービスでご提供します。
- ◆持ち運びに便利な4分冊
- 学習される方の負担を考え、問題2冊・解答2冊の4分冊にしました。取り外せば半分の分量になります。
- ◆法改正にもしっかり対応
- 最新の法改正にもとづき、問題にはしっかりと改題を施しています。もちろん解説も法改正対応です。
- ◆問題文はすべて見開き内
- 「問題文の続きを読む」ためにページをめくる必要がないため、「問題を解く」ことに集中できます。
- ◆解説では問題ごとに重要度
- 〔確実に正解〕〔踏ん張り所〕〔気にしない〕という3種類のアイコンで、「合格のためにはどの問題を正解すべきか」がわかります。
- ◆分野ごとの「出題項目一覧表」
- 過去12年間の出題頻度がまるわかりです。
- ◆各問題の解説に『基本テキスト』へのリンクつき
- 問題を解いたらすぐにテキストに戻れます。
2026年度版『わかって合格る宅建士 厳選過去問8回模試』
「頻出＆重要」＋「2026年度出題予想論点」の過去問のみで構成！
《わかうか》シリーズ模試型厳選過去問題集！
「頻出＆重要」＋「2026年度出題予想論点」の過去問による模試7回分と令和7年度の最新本試験1回分の全8回分を収録した『わかって合格る宅建士 厳選過去問8回模試』。 本書の模試は、「平成2（1990）年度から令和6（2024）年度まで、過去35年間の本試験から厳選」「各回の全50問は本試験出題形式に沿った形」「近年の合格基準点にあわせた3段階」で構成。 問題2冊・解答2冊の4分冊ですので、時と場所を選ばずに学習できます。
【本書の特長】
- ◆全8回分を収録
- 「厳選良問が解ける」「本試験形式で解ける」「出題予想論点が解ける」の3つの特長を備えた、厳選過去問による模試7回分と、最新本試験1回分に挑戦できます。
- ◆持ち運びに便利な4分冊
- 学習される方の負担を考え、問題2冊・解答2冊の4分冊にしました。
- ◆問題文はすべて見開き内
- 「問題文の続きを読む」ためにページをめくる必要がないため、「問題を解く」ことに集中できます。
- ◆解説はまず結論から
- 解説の最初に結論、その後詳しい解説を掲載しているため、重要ポイントがまるわかりです。
- ◆問題ごとに難易度＆出題年度
- 解説内に問題の難易度と出題年度を記載。ぜひ参考にしてください。
- ◆『基本テキスト』へのリンクつき
- 問題を解いたらすぐにテキストに戻れます。
- ◆解答用紙Webダウンロードサービス付き
- 「本試験サイズ模試＆本試験」＋「本物そっくり解答用紙」をWebダウンロードサービスでご提供。より臨場感を体験しながら学習が可能です。
▼わかって合格るシリーズなら短期間でもしっかり学べる！
▼高水準の的中予想問題と＜全問＞Web解説講義！直前期の力試しに最適なTACの公開模試！
▼本試験と同じ形式・同じ時間で実施し、本試験約2ヵ月前の実力・弱点を把握できる模擬試験！直前期が始まる前にぜひ！
▼高水準の的中予想問題と＜全問＞Ｗｅｂワンポイント講義により、本試験合格に向けてサポートします！
▼合格への近道！合格する人はTACの直前対策で差をつけている！
▼本試験と同一形式・同時間で実施し、本試験約2ヵ月前の実力（レベル）を確認（チェック）！
