もうだいじょうぶ!!シリーズ 2025年度版 不動産鑑定士 論文式試験 鑑定理論 過去問題集 演習

平成27年度【底地(住宅地)】
問1 基本的事項(類型,価格の種類)の確定
問2 更地価格の査定
問3 借地権価格(正常価格)の査定
問4 底地価格(正常価格)の査定
問5 鑑定評価額(限定価格)の決定

平成28年度 【新規賃料(地代)(商業地)】
問1 基本的事項(賃料の種類)の確定
問2 賃貸借契約に係る権利の態様の確認
問3 地域分析・個別分析・最有効使用の判定
問4 鑑定評価の手法の適用方針
問5 積算法
問6 賃貸事業分析法

平成29年度 【貸家及びその敷地(商業地)】
問1 地域分析・個別分析
問2 最有効使用の判定
問3 価格の種類の判定
問4 鑑定評価の手法の適用方針
問5 原価法
問6 収益還元法(DCF法・直接還元法)

平成30年度【継続賃料(家賃)(商業地)】
問1 賃料の種類の確定,適用すべき手法
問2 一棟の建物及びその敷地の価格の査定
問3 対象不動産の基礎価格の査定
問4 差額配分法
問5 利回り法
問6 スライド法
問7 賃貸事例比較法
問8 試算賃料の調整,鑑定評価額の決定

令和元年度【貸家及びその敷地(商業地)】
問1 最有効使用の判定,適用すべき手法
問2 原価法
問3 収益還元法(直接還元法)
問4 試算価格の調整,鑑定評価額の決定

令和 2年度【更地(住宅地)】
問1 価格の種類の確定,事例選択要件
問2 対象不動産の更地価格(取引事例比較法)
問3 隣接不動産の更地価格(取引事例比較法,土地残余法)
問4 一体不動産の更地価格(開発法)
問5 鑑定評価額(限定価格)の決定

令和 3年度 【借地権付建物】
問1 最有効使用の判定,価格の種類,借地契約内容
問2 原価法
問3 収益還元法(インウッド式,DCF法)
問4 試算価格の調整,鑑定評価額の決定

令和 4年度 【区分所有建物及びその敷地(専有部分は自用)(住宅地)】
問1 対象不動産の確認等
問2 原価法
問3 取引事例比較法
問4 収益還元法(直接還元法)
問5 試算価格の調整,鑑定評価額の決定

令和 5年度 【貸家及びその敷地(商業地)】
問1 適用すべき手法,修繕計画及び管理計画の良否等,自用を想定した場合の価格との比較
問2 原価法
問3 収益還元法(直接還元法)
問4 試算価格の調整,鑑定評価額の決定

令和6年度 【自用の建物及びその敷地(取壊し最有効)】
問1 個別分析,最有効使用の判定,評価方針
問2 更地としての価格(取引事例比較法,土地残余法)
問3 鑑定評価額の決定

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