TAC出版
スッキリ宅建士シリーズ 2024年度版 スッキリわかる宅建士 中村式戦略テキスト
宅地建物取引士
スッキリわかるシリーズ
宅建士 スッキリ宅建士シリーズ
2024年度版
定価 3,190円（本体価格＋税）
会員価格
2,871円(本体価格+税)
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書籍コード番号： 110871
奥付日付： 2023-11-30
ページ数： 888 ページ
判型： A5
刷り色： 巻頭カラー+本文2C
ISBNコード： 9784300108710
別冊： 分野別4分冊
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書籍内容
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各分冊の巻末には、「重要過去問スーパー解説」を掲載。問題文の読み方から目の付け所まで、過去問の解き方を丁寧に教えます。
■事例とイラストが豊富で頭に入りやすい
初学者でもスムーズに理解できるよう、事例や図表、イラストを用いて具体的に説明することで、「わかりやすさ」と「使いやすさ」を徹底追求しました。
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■理解重視の詳しい解説
なぜそのようなルール(法律、制度)があるのか。
ルールの背景や理由を解説しているので、暗記ではない理解ができるので記憶にもしっかりと残ります。
■メリハリのある構成
基礎となる知識は本文に、よく出題される細かい知識は側注に掲載するというメリハリのついた構成です。
まずは本文をしっかりと理解し、そのうえで側注などを活用することで、実力はグッと上がります。
■得点アップも狙える解説
ひっかけパターンを数多く紹介しています、ひっかけとして狙われやすい法改正点も解説しています。
紛らわしい事項は比較したり、繰り返し解説をおこない、悔しい失点を抑える工夫も充実です。
■知識の定着もしっかりフォロー
各章末には、章の「まとめ」と「確認テスト」を掲載しています。
解答にも解説を掲載しているので、単に〇×の確認だけでなく、知識の定着に抜群の威力を発揮します。
⇒これらの特長により、「合格までの最短距離を最高の効率で突っ走る」ことができます!
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■理解重視の詳しい解説
なぜそのようなルール(法律、制度)があるのか。
ルールの背景や理由を解説しているので、暗記ではない理解ができるので記憶にもしっかりと残ります。
■メリハリのある構成
基礎となる知識は本文に、よく出題される細かい知識は側注に掲載するというメリハリのついた構成です。
まずは本文をしっかりと理解し、そのうえで側注などを活用することで、実力はグッと上がります。
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紛らわしい事項は比較したり、繰り返し解説をおこない、悔しい失点を抑える工夫も充実です。
■知識の定着もしっかりフォロー
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目次
スタートアップ講座 宅建ワールド 攻略チャート18
本書に登場する キャラクター紹介
「スッキリ」シリーズの利用方法
パートI 宅建業法 第1分冊
第1章 宅建業とは
ケース1 「宅地」とは住宅の敷地のことだけではない
ケース2 自分のものを貸すときには免許不要
ケース3 「業として」の意味
ケース4 廃業しても宅建業ができる?
まとめ
確認テスト
第2章 宅建業免許
ケース1 免許には「大臣免許」と「知事免許」がある
ケース2 業者名簿を見れば、どんな業者かがわかる
ケース3 仕事に責任を持てない人には免許を与えない
ケース4 宅建業について悪事を働く人には免許を与えない
ケース5 犯罪者には免許を与えない
ケース6 未成年者でも宅建業者になれる場合がある
ケース7 「役員に悪い人がいる」「手続に問題がある」会社には免許を与えない
ケース8 事務所か案内所か、それが問題だ
まとめ
確認テスト
第3章 宅地建物取引士
ケース1 宅建士とは
ケース2 試験に合格しても宅建士になれない人もいる
ケース3 未成年者は絶対に宅建士になれないのか?
ケース4 宅建士の登録先を移転できる?
まとめ
確認テスト
第4章 営業保証金と保証協会
ケース1 免許を取っただけでは宅建業を開業できない
ケース2 何でも還付を受けられるわけではない
ケース3 営業保証金を取り戻したい!
ケース4 1,000万円用意しなくても開業できる方法がある
ケース5 保証協会の社員もイロイロだ
まとめ
確認テスト
第5章 業務上の規制
ケース1 未完成物件の広告・契約には制限がある
ケース2 広告・契約の規制はまだまだある
ケース3 秘密を漏らしてはならない
ケース4 「約束は守る」が原則だが……
ケース5 専任か一般か、それが問題だ
ケース6 媒介契約についての規制とは
ケース7 媒介契約書を作ろう
ケース8 売買の媒介の場合、業者への報酬はいくら?
ケース9 たくさんの業者が取引に関与する
ケース10 貸借の媒介の場合、業者への報酬はいくら?
まとめ
確認テスト
第6章 重要事項説明・37条書面
ケース1 宅建業者は重説義務を負っている
ケース2 物件に関する重説事項とは
ケース3 契約に関する重説事項とは
ケース4 マンション(区分所有建物)特有の重説事項とは
ケース5 「賃貸」だってきちんと説明してほしい
ケース6 37条書面ってなんだ!?
ケース7 「重説」以外にも説明しなければならない事項がある
まとめ
確認テスト
第7章 自ら売主の8つの制限
ケース1 業者が売主の場合には、厳しくなる!
ケース2 自己の所有に属さない物件の契約制限とは
ケース3 「やっぱりやめた!」は許される?
ケース4 損害賠償額の予定等の制限
ケース5 手付額の制限
ケース6 雨漏りがあったらどうなるの?
ケース7 手付金等の保全措置
ケース8 割賦販売にもルールがある
まとめ
確認テスト
第8章 監督処分と罰則
ケース1 悪い業者は処分される
ケース2 悪い宅建士も処分される
ケース3 懲役や罰金を受けることもある
まとめ
確認テスト
第9章 住宅瑕疵担保履行法
ケース1 新築住宅を買ったときには特別な保護がある
まとめ
確認テスト
重要過去問スーパー解説
パートII 法令上の制限 第2分冊
第1章 都市計画法①-都市計画
ケース1 住みよい街にするには計画が必要だ
ケース2 建築が認められない区域もある
ケース3 住宅地域か工業地域か、それが問題だ
ケース4 きめ細やかな街づくりをしよう
ケース5 特色ある街づくりをしよう
ケース6 都市を作る!
まとめ
確認テスト
第2章 都市計画法②-開発許可
ケース1 開発行為を行うには知事の許可が必要だ
ケース2 開発行為でも知事の許可が不要な場合もある
ケース3 開発許可の手続とは
ケース4 建築制限のいろいろ
まとめ
確認テスト
第3章 建築基準法
ケース1 基準をクリアした建物しか建てられない
ケース2 建物を勝手に建ててはいけない
ケース3 道路に面していなければ家は建てられない
ケース4 用途地域にふさわしい建物しか建てられない
ケース5 建築面積も制限される
ケース6 延べ床面積も制限される
ケース7 高さも制限される
ケース8 防火対策も万全に
ケース9 住民同士でルールを作れる
まとめ
確認テスト
第4章 国土利用計画法
ケース1 ねらいは「地価上昇の抑制と土地の合理的利用」
ケース2 小さい面積なら届け出なくてもよい
ケース3 届出が必要な取引とは
まとめ
確認テスト
第5章 農地法
ケース1 農地の売買には許可が必要だ
ケース2 農地の権利が移るとき
ケース3 農地を転用するとき
ケース4 農地を転用し、所有者が変わるとき
ケース5 農地の賃借人は保護されている
まとめ
確認テスト
第6章 土地区画整理法
ケース1 土地区画整理事業とは
ケース2 土地区画整理事業は誰がやる?
ケース3 まずは仮換地
ケース4 土地区画整理事業のゴールは「換地処分」
まとめ
確認テスト
第7章 盛土規制法・その他の法律
ケース1 盛土規制とは
ケース2 許可の要否
ケース3 許可以外にも規制はある
ケース4 ほかにもいろいろな法律がある
まとめ
確認テスト
重要過去問スーパー解説
パートIII-1 権利関係(前半) 第3分冊
第1章 制限行為能力者
ケース1 契約が成立すると何が起きるのか
ケース2 「約束は守れ!」が原則。でも……
ケース3 未成年者は保護される
ケース4 判断能力がない成年者も保護される
ケース5 制限行為能力者と取引したら泣き寝入り?
ケース6 取消しができなくなることもある
ケース7 第三者の立場はどうなる?
まとめ
確認テスト
第2章 意思表示
ケース1 騙され、脅かされ……
ケース2 あぁ勘違い!
ケース3 でっちあげは無効だ
ケース4 冗談ではすまされない
まとめ
確認テスト
第3章 代 理
ケース1 なんでも自分でやる必要はない
ケース2 復代理人は、代理人の代理人ではない
ケース3 代理権がないのに……
ケース4 代理権はないのだが……
まとめ
確認テスト
第4章 時 効
ケース1 他人のものはオレのもの!?
ケース2 取得時効と登記
ケース3 オレの権利が消滅する!?
まとめ
確認テスト
第5章 物 権
ケース1 登記がなければ権利を主張できない
ケース2 登記がなければ対抗できない第三者
ケース3 家賃は誰に支払えばいいのだろう?
ケース4 登記がなくても対抗できる場合がある
ケース5 共 有
ケース6 相隣関係
まとめ
確認テスト
第6章 抵当権
ケース1 お金を借りるには担保が必要だ
ケース2 抵当権の4つの性質
ケース3 土地と建物の所有者が別々に!?
ケース4 抵当権をなくしてから買いたい
ケース5 何度も抵当権を設定するのは面倒だ
ケース6 賃貸借と抵当権(競売)
まとめ
確認テスト
第7章 売買契約
ケース1 約束は守らなければならない
ケース2 契約がキャンセルされることもある
ケース3 売主の契約不適合責任
まとめ
確認テスト
第8章 賃貸借契約・借地借家法
ケース1 賃貸借にもルールがある
ケース2 賃貸人が替わったら土地は返すのか?
ケース3 勝手に転貸できるのか?
ケース4 借地人は保護されている-その1
ケース5 借地人は保護されている-その2
ケース6 定期借地権
ケース7 借家人も保護されている①
ケース8 借家人も保護されている②
ケース9 更新されない建物賃貸借もある
まとめ
確認テスト
重要過去問スーパー解説
本書に登場する キャラクター紹介
「スッキリ」シリーズの利用方法
パートI 宅建業法 第1分冊
第1章 宅建業とは
ケース1 「宅地」とは住宅の敷地のことだけではない
ケース2 自分のものを貸すときには免許不要
ケース3 「業として」の意味
ケース4 廃業しても宅建業ができる?
まとめ
確認テスト
第2章 宅建業免許
ケース1 免許には「大臣免許」と「知事免許」がある
ケース2 業者名簿を見れば、どんな業者かがわかる
ケース3 仕事に責任を持てない人には免許を与えない
ケース4 宅建業について悪事を働く人には免許を与えない
ケース5 犯罪者には免許を与えない
ケース6 未成年者でも宅建業者になれる場合がある
ケース7 「役員に悪い人がいる」「手続に問題がある」会社には免許を与えない
ケース8 事務所か案内所か、それが問題だ
まとめ
確認テスト
第3章 宅地建物取引士
ケース1 宅建士とは
ケース2 試験に合格しても宅建士になれない人もいる
ケース3 未成年者は絶対に宅建士になれないのか?
ケース4 宅建士の登録先を移転できる?
まとめ
確認テスト
第4章 営業保証金と保証協会
ケース1 免許を取っただけでは宅建業を開業できない
ケース2 何でも還付を受けられるわけではない
ケース3 営業保証金を取り戻したい!
ケース4 1,000万円用意しなくても開業できる方法がある
ケース5 保証協会の社員もイロイロだ
まとめ
確認テスト
第5章 業務上の規制
ケース1 未完成物件の広告・契約には制限がある
ケース2 広告・契約の規制はまだまだある
ケース3 秘密を漏らしてはならない
ケース4 「約束は守る」が原則だが……
ケース5 専任か一般か、それが問題だ
ケース6 媒介契約についての規制とは
ケース7 媒介契約書を作ろう
ケース8 売買の媒介の場合、業者への報酬はいくら?
ケース9 たくさんの業者が取引に関与する
ケース10 貸借の媒介の場合、業者への報酬はいくら?
まとめ
確認テスト
第6章 重要事項説明・37条書面
ケース1 宅建業者は重説義務を負っている
ケース2 物件に関する重説事項とは
ケース3 契約に関する重説事項とは
ケース4 マンション(区分所有建物)特有の重説事項とは
ケース5 「賃貸」だってきちんと説明してほしい
ケース6 37条書面ってなんだ!?
ケース7 「重説」以外にも説明しなければならない事項がある
まとめ
確認テスト
第7章 自ら売主の8つの制限
ケース1 業者が売主の場合には、厳しくなる!
ケース2 自己の所有に属さない物件の契約制限とは
ケース3 「やっぱりやめた!」は許される?
ケース4 損害賠償額の予定等の制限
ケース5 手付額の制限
ケース6 雨漏りがあったらどうなるの?
ケース7 手付金等の保全措置
ケース8 割賦販売にもルールがある
まとめ
確認テスト
第8章 監督処分と罰則
ケース1 悪い業者は処分される
ケース2 悪い宅建士も処分される
ケース3 懲役や罰金を受けることもある
まとめ
確認テスト
第9章 住宅瑕疵担保履行法
ケース1 新築住宅を買ったときには特別な保護がある
まとめ
確認テスト
重要過去問スーパー解説
パートII 法令上の制限 第2分冊
第1章 都市計画法①-都市計画
ケース1 住みよい街にするには計画が必要だ
ケース2 建築が認められない区域もある
ケース3 住宅地域か工業地域か、それが問題だ
ケース4 きめ細やかな街づくりをしよう
ケース5 特色ある街づくりをしよう
ケース6 都市を作る!
まとめ
確認テスト
第2章 都市計画法②-開発許可
ケース1 開発行為を行うには知事の許可が必要だ
ケース2 開発行為でも知事の許可が不要な場合もある
ケース3 開発許可の手続とは
ケース4 建築制限のいろいろ
まとめ
確認テスト
第3章 建築基準法
ケース1 基準をクリアした建物しか建てられない
ケース2 建物を勝手に建ててはいけない
ケース3 道路に面していなければ家は建てられない
ケース4 用途地域にふさわしい建物しか建てられない
ケース5 建築面積も制限される
ケース6 延べ床面積も制限される
ケース7 高さも制限される
ケース8 防火対策も万全に
ケース9 住民同士でルールを作れる
まとめ
確認テスト
第4章 国土利用計画法
ケース1 ねらいは「地価上昇の抑制と土地の合理的利用」
ケース2 小さい面積なら届け出なくてもよい
ケース3 届出が必要な取引とは
まとめ
確認テスト
第5章 農地法
ケース1 農地の売買には許可が必要だ
ケース2 農地の権利が移るとき
ケース3 農地を転用するとき
ケース4 農地を転用し、所有者が変わるとき
ケース5 農地の賃借人は保護されている
まとめ
確認テスト
第6章 土地区画整理法
ケース1 土地区画整理事業とは
ケース2 土地区画整理事業は誰がやる?
ケース3 まずは仮換地
ケース4 土地区画整理事業のゴールは「換地処分」
まとめ
確認テスト
第7章 盛土規制法・その他の法律
ケース1 盛土規制とは
ケース2 許可の要否
ケース3 許可以外にも規制はある
ケース4 ほかにもいろいろな法律がある
まとめ
確認テスト
重要過去問スーパー解説
パートIII-1 権利関係(前半) 第3分冊
第1章 制限行為能力者
ケース1 契約が成立すると何が起きるのか
ケース2 「約束は守れ!」が原則。でも……
ケース3 未成年者は保護される
ケース4 判断能力がない成年者も保護される
ケース5 制限行為能力者と取引したら泣き寝入り?
ケース6 取消しができなくなることもある
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ケース1 騙され、脅かされ……
ケース2 あぁ勘違い!
ケース3 でっちあげは無効だ
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第3章 代 理
ケース1 なんでも自分でやる必要はない
ケース2 復代理人は、代理人の代理人ではない
ケース3 代理権がないのに……
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第4章 時 効
ケース1 他人のものはオレのもの!?
ケース2 取得時効と登記
ケース3 オレの権利が消滅する!?
まとめ
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第5章 物 権
ケース1 登記がなければ権利を主張できない
ケース2 登記がなければ対抗できない第三者
ケース3 家賃は誰に支払えばいいのだろう?
ケース4 登記がなくても対抗できる場合がある
ケース5 共 有
ケース6 相隣関係
まとめ
確認テスト
第6章 抵当権
ケース1 お金を借りるには担保が必要だ
ケース2 抵当権の4つの性質
ケース3 土地と建物の所有者が別々に!?
ケース4 抵当権をなくしてから買いたい
ケース5 何度も抵当権を設定するのは面倒だ
ケース6 賃貸借と抵当権(競売)
まとめ
確認テスト
第7章 売買契約
ケース1 約束は守らなければならない
ケース2 契約がキャンセルされることもある
ケース3 売主の契約不適合責任
まとめ
確認テスト
第8章 賃貸借契約・借地借家法
ケース1 賃貸借にもルールがある
ケース2 賃貸人が替わったら土地は返すのか?
ケース3 勝手に転貸できるのか?
ケース4 借地人は保護されている-その1
ケース5 借地人は保護されている-その2
ケース6 定期借地権
ケース7 借家人も保護されている①
ケース8 借家人も保護されている②
ケース9 更新されない建物賃貸借もある
まとめ
確認テスト
重要過去問スーパー解説
パートIII-2 権利関係(後半) 第4分冊
第9章 債権の譲渡・消滅
ケース1 約束が守られないこともある
ケース2 債権を売買することもできる
ケース3 誰が誰に支払うのか
ケース4 相殺により債権は消滅する
まとめ
確認テスト
第10章 連帯債務・保証債務
ケース1 連帯債務って何だ?
ケース2 他人の債権で相殺できるのか
ケース3 保証契約って何だ?
まとめ
確認テスト
第11章 その他の契約・不法行為
ケース1 物をあげる約束も契約だ
ケース2 不法行為
まとめ
確認テスト
第12章 相 続
ケース1 「相続人は誰だ!?」その1
ケース2 「相続人は誰だ!?」その2
ケース3 遺言があった!
ケース4 遺産をどう分ける?
まとめ
確認テスト
第13章 建物区分所有法
ケース1 マンションの所有権は特殊な権利だ
ケース2 買ったのは住戸だけではない
ケース3 マンション生活の根本ルールとは
ケース4 多数決でものごとが決まるとは限らない
まとめ
確認テスト
第14章 不動産登記法
ケース1 登記簿の構成はどうなっているのだろう
ケース2 どうやって登記する?
ケース3 登記にもいろいろある
ケース4 土地が合筆されたら登記はどうなる?
ケース5 マンションにも特有の登記がある
まとめ
確認テスト
パートIV その他の分野
第1章 不動産鑑定評価と地価公示
ケース1 不動産価格にはいろいろな種類がある
ケース2 鑑定評価の手法には3つある
ケース3 「地価公示」とは不動産価格の目安だ
まとめ
確認テスト
第2章 不動産実務
ケース1 住宅金融支援機構って何するところ?
ケース2 不動産広告には規制がある
確認テスト
第3章 土地や建物の特徴
ケース1 宅地に向いている土地ってどんな土地?
ケース2 建物の構造にもいろいろある
確認テスト
第4章 税 法
ケース1 税法学習のポイント
ケース2 不動産取得税
ケース3 固定資産税
ケース4 契約書を作るのにも税金がかかる
ケース5 登記するのにも税金がかかる(登録免許税)
ケース6 所得税・贈与税
まとめ
確認テスト
重要過去問スーパー解説
第9章 債権の譲渡・消滅
ケース1 約束が守られないこともある
ケース2 債権を売買することもできる
ケース3 誰が誰に支払うのか
ケース4 相殺により債権は消滅する
まとめ
確認テスト
第10章 連帯債務・保証債務
ケース1 連帯債務って何だ?
ケース2 他人の債権で相殺できるのか
ケース3 保証契約って何だ?
まとめ
確認テスト
第11章 その他の契約・不法行為
ケース1 物をあげる約束も契約だ
ケース2 不法行為
まとめ
確認テスト
第12章 相 続
ケース1 「相続人は誰だ!?」その1
ケース2 「相続人は誰だ!?」その2
ケース3 遺言があった!
ケース4 遺産をどう分ける?
まとめ
確認テスト
第13章 建物区分所有法
ケース1 マンションの所有権は特殊な権利だ
ケース2 買ったのは住戸だけではない
ケース3 マンション生活の根本ルールとは
ケース4 多数決でものごとが決まるとは限らない
まとめ
確認テスト
第14章 不動産登記法
ケース1 登記簿の構成はどうなっているのだろう
ケース2 どうやって登記する?
ケース3 登記にもいろいろある
ケース4 土地が合筆されたら登記はどうなる?
ケース5 マンションにも特有の登記がある
まとめ
確認テスト
パートIV その他の分野
第1章 不動産鑑定評価と地価公示
ケース1 不動産価格にはいろいろな種類がある
ケース2 鑑定評価の手法には3つある
ケース3 「地価公示」とは不動産価格の目安だ
まとめ
確認テスト
第2章 不動産実務
ケース1 住宅金融支援機構って何するところ?
ケース2 不動産広告には規制がある
確認テスト
第3章 土地や建物の特徴
ケース1 宅地に向いている土地ってどんな土地?
ケース2 建物の構造にもいろいろある
確認テスト
第4章 税 法
ケース1 税法学習のポイント
ケース2 不動産取得税
ケース3 固定資産税
ケース4 契約書を作るのにも税金がかかる
ケース5 登記するのにも税金がかかる(登録免許税)
ケース6 所得税・贈与税
まとめ
確認テスト
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