第4版/資料収集・現地調査から評価まで ここが違う! プロが教える土地評価の要諦

第1章 相続税等の不動産評価の事前準備

1 相続税等の不動産評価の作業スケジュール

2 相続税等の不動産評価に必要な資料の収集・聴取り等

3 不動産評価に利用できる資料の収集先別の一覧表


第2章 法務局(登記所)調査

1 法務局の管轄区域

2 法務局にある登記資料等

3 共同担保目録(建物登記事項証明書の下段)

4 登記事項要約書

5 住居表示と地番

6 登記事項証明書及び地図・地積測量図等の証明書等請求書の入手方法

7 法務局で収集できる資料


第3章 市町村調査

1 固定資産税関係の基礎知識

2 市町村で確認する不動産評価に影響を与える法令

3 都市計画に関する調査

4 建築基準法上の道路

5 土地区画整理法

6 生産緑地法

7 市民農園として貸し付けている農地

8 森林簿

9 ライフラインの図面

10 その他


第4章 現地における物件調査

1 現地における物件調査の準備

2 現地における物件調査の作業スケジュール

3 現地における物件調査の実務知識

4 相続税等において申告を要する面積

5 間口距離の求め方

6 不整形地の奥行距離の求め方

7 屈折路に面する宅地(角地を除く)の間口距離、奥行距離の求め方

8 相続税等の財産評価と不動産鑑定評価の不動産の形状等の捉え方

9 不動産鑑定評価実務において現地測量の結果と登記簿記載の地積等が相違する場合等

10 地形図(国土地理院地図・白地図)から傾斜度を求める方法


第5章 地目の判定と評価単位

1 地目別により行う土地の評価

2 地目の判定

3 具体的な地目の判定

4 地目別評価の例外

5 地目別評価単位

6 宅地の評価単位(1画地の判定)

(参考)不動産鑑定評価による限定価格の算定例

7 農地の評価上の分類

8 農地の評価単位

9 相続税等と固定資産税の評価単位

10 土地分割評価届出書

11 固定資産税の画地認定に関する重要判例