税理士が知っておきたい/実務で役立つ 不動産鑑定評価の常識

第1章 鑑定評価全般

① 巷で言われる『簡易な鑑定』なるものは存在しない

② 必ずしも『1+1=2』とならない土地価格

③ “価格の三面性” からみた不動産鑑定評価の方式

～基本的な考え方と留意点～

④ 鑑定評価では『用途地域』よりも『用途的地域』が重視される

～地域相場を捉える大きなポイント～

⑤ 現況地目が『農地』でも鑑定評価では『宅地』として扱われることがある

～その根拠は?～

⑥ 更地の評価が建付地の評価より高いとは限らない

～鑑定評価の常識も変化する～

⑦ 用途によって異なることもある大規模画地の価格

～マンション用地と戸建用地～

⑧ 市街化調整区域内の土地の評価は不動産鑑定士でも難しい


第2章 原価法に関連するトピックス ～鑑定評価の手法①～

① 争いが生じやすい中古建物の評価

～鑑定評価で重視される市場性の観点～

② 『減価修正』と『減価償却』の本質的な違い

～鑑定評価と会計・税務～

③ 鑑定評価書(原価法)に登場する『付帯費用』の意味

④ 鑑定評価における土地建物一体減価という発想

～容積率未消化の建物が建つ不動産の価値は下がる?～

⑤ 汚染土地の評価手法は原価法が現実的

～鑑定評価と相続税評価・固定資産税評価の相違点～


第3章 取引事例比較法に関連するトピックス ～鑑定評価の手法②～

① 鑑定評価に登場する価格形成要因と相続税の財産評価との関係

② 道路の状況1つで土地価格も変化する ～容積率の多少が土地価格に与える影響～

③ 鑑定評価書(取引事例比較法)に登場する『標準化補正』の意味

④ なぜ規模の大きな土地ほど単価が低いのか

～土地の規模が単価に及ぼす影響～

⑤ 鑑定実務が固定資産税評価や相続税評価から学ぶこと

～土砂災害(特別)警戒区域内の土地評価を例として～
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